G-01Blog
Sahadan kısa notlar.
Kentsel dönüşüm, kat karşılığı, tapu ve inşaat hakkında bize en çok sorulanlar ve cevapları.
Tüm yazılar
20 yazı
İnşaat süreciAnahtar teslim inşaat nedir, sözleşmede neler olmalı?
Anahtar teslim inşaatta yüklenici binayı kullanıma hazır teslim eder, bedel çoğunlukla baştan sabitlenir. Sözleşmeye yazılması gereken sekiz başlık.
7 Ekim 2026 · 3 dk okuma
Kentsel dönüşümEski binada deprem riskini nasıl anlarım?
Kolonda eğik çatlak, paslı demir, kesilmiş kolon ve 2000 öncesi yapım yılı uyarı işaretidir. Kesin sonucu riskli yapı tespiti verir.
7 Ekim 2026 · 3 dk okuma
İç mimarlıkİç mimarlık projesi nasıl ilerler? Keşiften teslime adımlar
İç mimarlık projesi keşif ve rölöveyle başlar; ihtiyaç programı, konsept, uygulama projesi, teklif, imalat ve teslimle sürer. Her adımda ne alırsınız?
7 Ekim 2026 · 3 dk okuma
Tapu ve ruhsatİskân (yapı kullanma izin belgesi) nedir, nasıl alınır?
İskân, binanın ruhsata ve projeye uygun bittiğini gösteren yapı kullanma izin belgesidir. Kim başvurur, hangi belgeler istenir, iskânsız binada ne olur?
7 Ekim 2026 · 3 dk okuma
İnşaat süreciKaba inşaat ve ince inşaat: hangi iş hangi aşamada?
Kaba inşaat temel, kolon, döşeme, çatı ve duvarları kapsar. İnce inşaat tesisat, sıva, şap, doğrama, kaplama ve boyadır. Aşamaları sırasıyla anlattık.
7 Ekim 2026 · 3 dk okuma
İnşaat süreciKara sıva nedir, nerede ve neden uygulanır?
Kara sıva, duvarı dış etkenlere karşı koruyan ve kaplamaya düz, sağlam bir zemin hazırlayan çimento esaslı kaba sıvadır. Nerede, nasıl uygulanır?
7 Ekim 2026 · 3 dk okuma
Tapu ve ruhsatKat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki fark nedir?
Kat irtifakı yapılacak binadaki dairenize bağlı arsa payı hakkıdır, kat mülkiyeti iskânı alınmış binadaki bağımsız mülkiyettir. Farkları tabloyla.
7 Ekim 2026 · 3 dk okuma
Kat karşılığıKat karşılığı inşaat sözleşmesi nedir, nelere dikkat edilir?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi noterde düzenlenir. Daire listesi, teknik şartname, teslim tarihi ve tapu devir takvimi metne yazılmalıdır.
7 Ekim 2026 · 3 dk okuma
Kat karşılığıArsa sahibi için kat karşılığı mı, hasılat paylaşımı mı?
Kat karşılığında arsa sahibi daire alır, hasılat paylaşımında satış gelirinden pay alır. Risk, gelir zamanı ve sözleşme maddeleri karşılaştırma tablosunda.
7 Ekim 2026 · 3 dk okuma
Kat karşılığıKat karşılığında paylaşım oranı neye göre belirlenir?
Kat karşılığında paylaşım oranını arsanın değeri, imar durumu, inşaat maliyeti ve mevcut daire sayısı belirler. Kanunda sabit bir oran yoktur.
7 Ekim 2026 · 3 dk okuma
Kentsel dönüşümKentsel dönüşümde kira yardımı: kimler yararlanır?
Kira yardımı malike aylık, kiracıya tek seferlik ödenir. Başvuru, tahliye ya da yıkım tarihinden itibaren bir yıl içinde il müdürlüğüne yapılır.
7 Ekim 2026 · 3 dk okuma
MevzuatKentsel dönüşümde kiracının hakları nelerdir?
Riskli yapıdaki kiracı tek seferlik kira yardımı alabilir. Tespite itiraz ve dönüşüm kararında oy hakkı yoktur. Başvuru süresi bir yıldır.
7 Ekim 2026 · 3 dk okuma
Kentsel dönüşümKentsel dönüşümde müteahhit nasıl seçilir? Sorulacak sorular
Müteahhit seçerken yetki belgesini e-Devlet'ten sorgulayın, bitmiş binalarını görün, yazılı teklif isteyin, tapu devrini inşaata bağlayın.
7 Ekim 2026 · 3 dk okuma
MevzuatKentsel dönüşümde salt çoğunluk kararı ne demek?
Riskli yapıda karar, maliklerin arsa payları toplamının yarısından fazlasıyla alınır. Hesap, toplantı çağrısı ve katılmayan malikin payı.
7 Ekim 2026 · 3 dk okuma
MevzuatRiskli yapı kararına itiraz nasıl yapılır?
Riskli yapı tespitine itiraz, muhtarlık ilanının son gününden itibaren 15 gün içinde il müdürlüğüne dilekçeyle yapılır. Dosyayı teknik heyet inceler.
7 Ekim 2026 · 3 dk okuma
Kentsel dönüşümRiskli yapı tespiti nasıl yapılır? Başvuru, inceleme, sonuç
Riskli yapı tespitine tek bir malik başvurabilir. Lisanslı kuruluş binayı inceler, rapor il müdürlüğüne gider, sonuç 15 gün ilan edilir.
7 Ekim 2026 · 3 dk okuma
İnşaat süreciOfis ya da iş yeri binasında baştan verilecek plan kararları
Ofis ya da iş yeri binasında kolon aralığı, kat yüksekliği, çekirdek, otopark ve şaftlar sonradan değişmez. Mimari çizilmeden verilecek kararlar.
7 Ekim 2026 · 3 dk okuma
İnşaat süreciYapı denetim nedir, müteahhitten farkı ne?
Yapı denetim kuruluşu inşaatı ruhsata ve projeye uygunluk yönünden denetler, müteahhit binayı yapar. Görevleri, sözleşmesi ve sorumluluk süreleri.
7 Ekim 2026 · 3 dk okuma
Kentsel dönüşümYerinde dönüşüm nedir, kimler için uygundur?
Yerinde dönüşüm, riskli binanın kendi parselinde yıkılıp yeniden yapılmasıdır. Parseli ve imar durumu uygun, malikleri anlaşabilen binalara uyar.
7 Ekim 2026 · 3 dk okuma
İnşaat süreciZemin etüdü nedir, neden ilk adımdır?
Zemin etüdü, parselin taşıma gücünü ve yeraltı suyunu ölçen mühendislik çalışmasıdır. Statik proje bu rapora göre hazırlanır. Adımları anlattık.
7 Ekim 2026 · 3 dk okuma
Bir sonraki yapıyı birlikte çizelim.
Formu doldurun ya da arayın. İlk görüşmede işinize birlikte bakalım.
- Telefon
- 0533 771 23 08
- E-posta
- info@ozyalcininsaat.com
- Adres
- Demokrasi Cad. Seyyid Ahmet Arvasi Sok. No:2A
Beylikdüzü / İstanbul
