İstanbul'da kentsel dönüşüm: riskli yapıdan güvenli yaşama.

Kentsel dönüşüm nedir?

Kentsel dönüşüm, depremde yeterince güvenli olmayan yapıların yıkılıp yerlerine yenilerinin yapılmasıdır. Türkiye'de bu işin çerçevesini 2012'de yürürlüğe giren 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun çizer.

İstanbul aktif bir fay hattına yakın. Konu bu yüzden burada başka yerlerden daha önemli. 2000 yılından önce yapılmış binalarda beton kalitesi ve donatı, bugünkü deprem yönetmeliğinin aradığı düzeyin gerisinde kalabiliyor. Dönüşüm bu binaları tek tek ya da ada ölçeğinde yeniler.

Riskli yapı tespiti nasıl yapılır?

1. Başvuru

   Maliklerden biri, tapu ve kimlik belgesiyle Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın lisans verdiği bir kuruluşa başvurur. Diğer maliklerin onayı aranmaz.

2. İnceleme

   Mühendisler binadan beton numunesi alır, donatıyı tarar ve yapıyı yönetmelikteki esaslara göre analiz eder.

3. Rapor

   Hazırlanan rapor il müdürlüğüne ya da yetkili idareye sunulur. Onaylanırsa tapu kütüğünün beyanlar hanesine “riskli yapı” belirtmesi işlenir.

4. Tebligat ve itiraz

   Karar maliklere tebliğ edilir. Malikler yasal süre içinde itiraz edebilir; itiraz teknik heyetçe incelenir.

5. Yıkım süresi

   Tespit kesinleşince idare, binanın tahliyesi ve yıkımı için süre verir.

Karar nasıl alınır?

Riskli yapı tespiti kesinleştikten sonra malikler toplanır ve binanın yeniden nasıl yapılacağına karar verir. 9 Kasım 2023'te yürürlüğe giren 7471 sayılı Kanun'la karar yeter sayısı değişti: eskiden hisselerin en az üçte ikisi aranırken, bugün hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu yeterli.

Karara katılmayan maliklerin payları için Kanun'da öngörülen usul işler. Bu aşamada hak kaybı yaşanabilir. O yüzden toplantı çağrısı, tutanak ve tebligatlar usulüne uygun yapılmalı; bir avukatla çalışmanızı öneririz.

Dönüşüm modelleri

Hangi modelin uygun olduğu parselin imar durumuna, mevcut daire sayısına ve maliklerin beklentisine göre değişir. Paylaşım oranı her projede ayrı görüşülür ve sözleşmeye yazılır.

Özyalçın ile süreç, adım adım

1. İlk görüşme ve yerinde inceleme

   Binanızı yerinde görür, tapuya ve imar durumuna birlikte bakarız.

2. Fizibilite ve teklif

   Parselde ne yapılabileceğini, daire dağılımını ve takvimi yazılı veririz.

3. Malik toplantısı ve sözleşme

   Teklifi tüm maliklere anlatır, soruları yanıtlarız. Anlaşma noterde sözleşmeye bağlanır.

4. Proje ve ruhsat

   Zemin etüdünü, mimari ve statik projeyi hazırlar, yapı ruhsatını alırız.

5. Tahliye ve yıkım

   Tahliye takvimini maliklerle birlikte belirleriz. Bina kontrollü biçimde yıkılır.

6. Yapım ve teslim

   İnşaat, yapı denetim kuruluşunun gözetiminde ilerler. İskân (yapı kullanma izin belgesi) alınınca daireleri teslim ederiz.

Kira yardımı ve devlet destekleri

Riskli yapıda oturan malikler aylık kira yardımı, kiracılar tek seferlik kira yardımı için başvurabilir; faiz destekli kredi malikler içindir ve kira yardımıyla birlikte alınamaz. Tutarlar, süreler ve başvuru şartları her yıl yeniden belirleniyor; bu yüzden burada rakam vermiyoruz.

Güncel bilgiyi Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın il müdürlüğünden ve belediyenizin kentsel dönüşüm biriminden alabilirsiniz. Başvuru belgelerini hazırlarken size yardımcı oluruz.

Neden Özyalçın İnşaat?

• 1972'den beri İstanbul'da bina yapan, üçüncü nesle ulaşmış bir aile şirketiyiz.
• Beylikdüzü, Küçükçekmece ve Esenyurt'ta tamamladığımız konutları gidip yerinde görebilirsiniz.
• Proje, yapım ve teslimi aynı yönetim ekibi yürütür; baştan sona muhatabınız değişmez.
• Teklifi yazılı veririz. Daire dağılımı, teslim tarihi ve teknik şartname sözleşmeye girer.